新埔捷運陽明街金店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲陽明街金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3788 萬
參考單價：179.44 萬/坪
地址：新北市板橋區陽明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.11 坪
土地面積：6.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：鄰近新埔捷運站約 260 公尺，且位於陽明街主幹道，人潮與曝光度穩定。 2. 格局稀缺：邊間店面具備雙面曝光優勢，能見度高，較容易吸引客戶目光。 3. 土地價值：土地持分約 6.84 坪，在 21 坪總坪數中佔比合理，資產基礎紮實。 4. 機能成熟：周邊有公園、傳統市場及學校，生活商圈需求穩固。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 41 年，可能涉及老屋貸款年限較短或未來維修成本增加的問題。 2. 總價門檻高：總價近 3800 萬，單價約 179 萬，進入門檻較高，資金壓力較大。 3. 坪數限制：21 坪空間對於大型旗艦店較小，且無車位配置，可能限制部分租戶類型。 4. 流動性較差：商業店面交易週期通常長於住宅，資金回籠速度較慢。
機會	1. 空間加值：標的提及法定空地可用，若資金許可，有改建或重新規劃空間的潛力。 2. 抗通膨屬性：商業不動產在長期而言具保值與抗通膨特性，適合長期持有。 3. 使用彈性：可自用經營或出租收租，投資客可靈活選擇租金或自用策略。 4. 邊間價值：稀缺性高的邊間店面，在商圈發展中通常比內街店面更具保值性。
威脅	1. 金融風險：老屋貸款政策可能收緊，銀行評估金額或成數可能不如新房。 2. 市場競爭：新埔商圈店家眾多，租戶汰換率若高，可能影響租金穩定性。 3. 空屋風險：若無法找到合適租戶，高總價帶來的持倉成本（利息、稅金）壓力大。 4. 區域老化：隨著時間推移，若缺乏商圈更新或重建，周邊環境競爭力可能下降。

2. 物件評論

這件位於板橋陽明街的店面，對於尋求穩定現金流的投資者或有實體創業需求的買家而言，值得列入重點觀察名單。

主要理由是該物件擁有極高的地段性優勢，包含捷運站距離、主幹道曝光度及邊間稀缺格局，這在商業不動產中是具備堅實保值的關鍵要素。然而，鑑於屋齡已達 41 年且總價近 3800 萬，買家在決定前務必確認自己的貸款條件是否寬裕，並評估對於老屋維護的長期投入。若您的目標是抗通膨配置且能接受商業房產較長的週期，此物件是一筆具備潛力且風險可控的資產；但若追求短期資金流動性，則需謹慎考慮。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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